Госдума приняла пакет поправок в закон о долевом строительстве

9 Июля 2020

     Законопроект N 841216-7, вносящий поправки в целый ряд федеральных законов, актуальных в деятельности застройщика, 7 июля принят нижней палатой в третьем чтении и направлен в Совет Федерации.  
     
     Портал ЕРЗ.РФ предлагает ознакомиться с основными изменениями, вносимыми этим законопроектом в законодательство о жилищном строительстве.
     
     Для застройщика актуальны такие изменения:
     
     - раскрытие счетов эскроу после ввода дома в эксплуатацию;
     
     - регистрация прав собственности за участниками долевого строительства на основании заявления только со стороны застройщика;
     
     - возможность предоставления целевых займов в рамках группы компаний;
     
     - основания для исключения объекта из ЕРПО - ввод в эксплуатацию, выплата компенсаций или передача объекта Фонду защиты дольщиков;
     
     - автоматическое прекращение залога земельного участка одновременно с постановкой дома на кадастровый учет;
     
     - исключение требования о получении нового ГПЗУ при разделе исходного земельного участка для целей жилищного строительства;
     
     - возможность ввода МКД в эксплуатацию при отклонении площади объекта не более чем на 5% от площади, указанной в проекте;
     
     - исключение нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию на срок три и более месяца из основания для отказа в получении ЗОС;
     
     - обновление проектных деклараций один раз в месяц через ЕИСЖС.
     
     Для участника строительства:
     
     - выплаты компенсаций гражданам вне зависимости от уплаты застройщиком взносов в Фонд защиты дольщиков;
     
     - стоимость выплаты при возмещении будет фиксироваться по данным, актуальным на дату не ранее трех месяцев от момента выплаты;
     
     - вводится механизм возврата средств материнского капитала при расторжении ДДУ;
     
     - Фонд защиты прав дольщиков будет наделен функциями застройщика и технического заказчика для завершения строительства объекта;
     
     - повышаются требования к квалификации арбитражных управляющих в делах о банкротстве застройщиков;
     
     - введение обязательных требований со стороны Минстроя к участникам госзакупок, проводимых Фондом защиты прав дольщиков;
     

     - органы прокуратуры получат право доступа к информации ЕИСЖС, необходимой им для осуществления прокурорского надзора;
     
     - Фонд защиты дольщиков получает право обратиться с заявлением в арбитражный суд о финансировании деятельности застройщика из средств Фонда с последующим возмещением из конкурсной массы.
     
     Законопроект был разработан и внесен в Госдуму 20 ноября 2019 года по инициативе председателя вышеуказанного профильного комитета нижней палаты Николая Николаева и группы депутатов. Перед вторыми чтениями в законопроект было внесено множество поправок, учитывающих интересы как девелоперов, так и дольщиков.
     
     
     Источник:
     https://erzrf.ru/